परिचय
नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स ने यह दिखाते हुए आंकड़े जारी किए हैं कि मार्च में गिरावट के बाद अप्रैल में अमेरिकी लंबित घरेलू बिक्री अपरिवर्तित रही। यह उम्मीद से बेहतर फरवरी के बाद आया है, लेकिन लंबित घरेलू बिक्री सूचकांक मार्च में गिरा, नवंबर के बाद पहली गिरावट। तंग इन्वेंट्री और सामर्थ्य के मुद्दों के साथ बाजार को चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है।
संख्या
- लंबित बिक्री सूचकांक में मार्च से अप्रैल तक कोई बदलाव नहीं दर्ज किया गया, जो राष्ट्रीय स्तर पर 78.9 पर बना रहा।
- एक साल पहले की तुलना में सभी चार क्षेत्रों में रिट्रीट के साथ लंबित लेन-देन में साल दर साल 20.3% की गिरावट आई है।
- महीने दर महीने, अनुबंध पर हस्ताक्षर तीन अमेरिकी क्षेत्रों में बढ़े लेकिन पूर्वोत्तर में थोड़ा कम हुआ।
- पूर्वोत्तर में लंबित घरेलू बिक्री पिछले महीने से 11.3% गिर गई, जबकि सूचकांक पश्चिम में 4.7%, मिडवेस्ट में 3.6% और दक्षिण में 0.1% बढ़ा।
क्षेत्रीय अंतर
लॉरेंस युन, एनएआर के मुख्य अर्थशास्त्री, नोट करते हैं कि “क्षेत्रीय गतिविधि में मामूली मासिक बदलाव विशिष्ट हैं।” हालांकि, कई वर्षों में संचयी परिणाम स्पष्ट रूप से दक्षिण में घरेलू बिक्री की अधिक संख्या की ओर इशारा करते हैं। 99.6 पर, दक्षिण में लंबित होम सेल्स इंडेक्स 100 से थोड़ा ही कम है, जो 2001 के औसत स्तर के बराबर है, प्रथम वर्ष NAR ने PHSI का विश्लेषण किया। दक्षिण की लंबित घरेलू बिक्री गतिविधि 2001 के समान है, लेकिन उसी अवधि में मिडवेस्ट की गतिविधि में 22% की कमी आई है, और पूर्वोत्तर और पश्चिम क्षेत्र दोनों 2001 की तुलना में लगभग 40% कम हैं।
बाजार के सामने चुनौतियां
युन ने कहा, “सीमित इन्वेंट्री के कारण सभी खरीदारी रुचियां पूरी नहीं हो रही हैं।” “किफायती चुनौतियां निश्चित रूप से बनी हुई हैं और अनुबंध पर हस्ताक्षर करना जारी रखती हैं, लेकिन अधिक अमेरिकियों को आगे बढ़ने के लिए आवास सूची में एक बड़ी वृद्धि महत्वपूर्ण होगी।” Realtor.com के मुख्य अर्थशास्त्री डेनिएल हेल ने नोट किया कि अपरिवर्तित लंबित घरेलू बिक्री मौजूदा घरेलू बाजार में चल रही इन्वेंट्री चुनौतियों को उजागर करती है। हालांकि अनुबंध पर हस्ताक्षर चौथी तिमाही के निम्न स्तर से ऊपर रहे, यह आगे धीमी घरेलू बिक्री का संकेत है।
अनिश्चितताएं कम हो रही हैं
बंधक दरों के आसपास निरंतर अनिश्चितता और ऋण सीमा गतिरोध का समाधान इस गर्मी में खरीदारों के लिए और ब्रेक लगा सकता है। हेल ने कहा, “अभी तक अपेक्षित आर्थिक मंदी के बावजूद होमब्यूरर की रुचि यथोचित रूप से अच्छी तरह से बनी हुई है, क्योंकि हम फेड के कड़े चक्र के अंत और अमेरिकी ऋण सीमा वार्ता में एक नए वाइल्डकार्ड के निकट हैं।” “अनिश्चितताओं के बढ़ने के साथ, संभावित खरीदारों के पास विचार करने के लिए बहुत कुछ है। मेरी उम्मीद है कि अमेरिकी ऋण गतिरोध को समाप्त करने के लिए एक समझौता किया गया है, और मौजूदा घरों की बिक्री में गड़बड़ी जारी रहेगी, जबकि नए घरों के बाजार में बेहतर प्रदर्शन जारी रहेगा।
कुल मिलाकर, बाजार को चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है, लेकिन इन अनिश्चितताओं का समाधान लंबित घरेलू बिक्री को बढ़ावा देने में मदद कर सकता है और तंग सूची और सामर्थ्य संबंधी मुद्दों को राहत प्रदान कर सकता है जो अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से रोक रहे हैं।
मुख्य कीवर्ड: लंबित घरेलू बिक्री
एलएसआई कीवर्ड: नेशनल एसोसिएशन ऑफ़ रियल्टर्स, इन्वेंटरी, अफोर्डेबिलिटी, कॉन्ट्रैक्ट साइनिंग्स