बढ़ती घरेलू रद्दीकरण दरें: इसके कारण क्या हैं और इससे कैसे निपटें
आवास बाजार एक दशक में अपने सबसे बड़े सुधारों में से एक का सामना कर रहा है। नए और मौजूदा दोनों घरों की बिक्री उच्च रद्दीकरण दरों का सामना कर रही है। जॉन बर्न्स रिसर्च एंड कंसल्टिंग के एक हालिया सर्वेक्षण के अनुसार, निर्माणाधीन नए घरों की रद्दीकरण दर वर्तमान में 9% बैठती है। 2022 के अंत से गिरावट के बावजूद यह अभी भी उच्च है। जनवरी 2023 तक, नए और मौजूदा घरों के लिए रद्दीकरण दर लगभग 20% थी, ज़ोंडा के मुख्य अर्थशास्त्री अली वुल्फ ने Marketplace.org को बताया।
घरेलू बिक्री क्यों रद्द की जा रही है? और अगर आपके साथ ऐसा होता है और आपके संभावित खरीदार सौदे को रद्द कर देते हैं या यदि आपको अपने घर की खरीद को रद्द करने का सामना करना पड़ता है तो आप क्या कर सकते हैं? यहां कुछ संभावित कारण और समाधान दिए गए हैं:
बढ़ती ब्याज दरें अनुबंध के तहत घरों को कम किफायती बनाती हैं
30 साल के बंधक के लिए ब्याज दरें अभी 7% के करीब हैं। यदि आपने बंधक दरों में लॉक नहीं किया है, तो अब आप पा सकते हैं कि आपके सपनों का घर अब वहनीय नहीं है। यदि आपके पास नकदी है, तो आप अपनी ब्याज दर को कम करने, अधिक पैसा कम करने, या किसी अन्य बंधक कंपनी की खोज करने के लिए अपने बंधक पर डाउन पॉइंट खरीदने का प्रयास कर सकते हैं।
बाजार पर अधिक विकल्प
फरवरी से घर की बिक्री में गिरावट के साथ, बाजार में और घर हैं। इससे खरीदारों को अधिक विकल्प मिलते हैं। यदि वे पहले एक निश्चित घर में बस गए थे, तो उन्हें वह मिल सकता है जिसे वे बेहतर पसंद करते हैं, शायद कम पैसे में।
निरीक्षण या मूल्यांकन के दौरान पाई गई समस्याएं
पिछले कुछ वर्षों की तंग आवास सूची ने कई खरीदारों को रियायतें दी हैं, जैसे कि निरीक्षण या मूल्यांकन में छूट देना। इसी तरह, खरीदार अपनी बोली स्वीकार करने के लिए विक्रेताओं को लुभाने के लिए मरम्मत के लिए बातचीत करने को तैयार थे। एक ढीली घरेलू सूची के साथ – उच्च बंधक दरों के साथ मिलकर – खरीदार मजबूत खड़े हैं और सौदों को रद्द कर रहे हैं यदि निरीक्षण या मूल्यांकन उनकी अपेक्षाओं को पूरा नहीं करता है। यदि आप अपना घर बेच रहे हैं और खरीदार पीछे हटने पर विचार कर रहा है, तो आप अपने विक्रय मूल्य को कम करने के लिए कुछ रियायतें दे सकते हैं या सौदे को आगे बढ़ाने के लिए आवश्यक मरम्मत कर सकते हैं।
मकान मालिक बीमा रद्दीकरण और चढ़ाई दरें
दक्षिण में गृहस्वामियों और घर खरीदारों को गृह बीमा रद्दीकरण का सामना करना पड़ा है, कभी-कभी संपत्ति पर बंद होने से पहले भी। बढ़ती गृहस्वामी बीमा दरें, बढ़ती बंधक दरों के साथ, खरीदारों के लिए ऐसा घर खरीदना कठिन बना देती हैं जो पहले आर्थिक रूप से पहुंच के भीतर था। आप देख सकते हैं कि क्या आप नई छत या जुड़नार जैसे कुछ उन्नयन करके घर के लिए अधिक किफायती बीमा प्राप्त कर सकते हैं। नए खरीदारों के लिए घर को बीमा योग्य बनाने के लिए यह वर्तमान गृहस्वामी पर पड़ सकता है, या नया होमब्यूयर अपग्रेड कर सकता है।
आज उपलब्ध न्यूनतम बंधक दरों को सुरक्षित करने के लिए, देखें कि क्या आप अपने क्रेडिट स्कोर में सुधार कर सकते हैं, अपने ऋण-से-उपलब्ध क्रेडिट अनुपात को कम कर सकते हैं, और अपनी दरों में लॉक करने से पहले कम से कम पांच अलग-अलग उधारदाताओं से खरीदारी कर सकते हैं।
अंत में, विभिन्न कारणों से घर की बिक्री रद्द करने की दर बढ़ रही है। यदि आप एक खरीदार या विक्रेता हैं, तो इन मुद्दों के बारे में जागरूक होना और उन्हें कम करने के लिए सक्रिय उपाय करना महत्वपूर्ण है। बाजार और आपके विकल्पों को समझकर, आप चुनौतियों के बावजूद भी अपने आवास लक्ष्यों को प्राप्त कर सकते हैं।